Prodej byt 1+kk, 28㎡
Praha 10 · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V exkluzivním zastoupení developera nabízíme zbrusu nový Projekt Duo Záběhlice, který se nachází v ulici U Zákrutu, Praha 10 - Záběhlice, na pomezí Spořilova, Zahradního Města a Bohdalce. Vlastní prostor nebo pravidelný výnos 4–6 % ročně? Projekt ...
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (117857 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (2 dny)
- Prodávající
- Petr Hromas STYLE - NEXT REALITY STYLE
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
117 857 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.98 mil. Kč
3.40 mil. – 6.34 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.26 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
2.55 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 6.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |