Prodej bytu 3+1/L/S, ul. Husova, Nová Role, ev.č. 258

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 258 Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 s celkovou plochou 74,90 m² (včetně sklepa a lodžie), situovaný ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v Husově ulici v Nové Roli. Byt nabízí praktickou dispozici se třemi obytn ...

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (40053 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Pavel Jouza - Roomify (Roomify s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

40 053 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.20 mil. Kč

4.39 mil. – 6.17 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.14 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 7.00 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.14 mil. Kč (rozpětí 4.41 mil. Kč – 6.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno