Chorvatsko, 3+1 apartmán s výhledem na moře, 180 m od pláže
Zahraničí · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DADOT Real Estate nabízí k prodeji atraktivní, kompletně zrekonstruovaný a plně zařízený 3+1 apartmán v 1. patře bytového domu s vlastním vchodem na vyhledávaném ostrově Vir. Díky výhledu na moře a pěší dostupnosti pláže (pouze 180 m) je tato nemo ...
Parametry
- Cena
- 4.16 mil. Kč (69951 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Patrik
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.16 mil. Kč
69 951 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.34 mil. Kč
5.01 mil. – 9.37 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.58 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
5.41 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.58 mil. Kč (rozpětí 5.18 mil. Kč – 9.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.16 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |