Chorvatsko, velký podkrovní apartmán 250 m od moře
Zahraničí · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
DADOT Real Estate nabízí k prodeji kompletně a moderně zrekonstruovaný (2024) apartmán na lukrativní jižní straně ostrova Vir, jen 250 metrů od udržované pláže. Díky jižní orientaci je interiér celoročně zalitý sluncem a přirozeným světlem. • Cena: ...
Parametry
- Cena
- 7.70 mil. Kč (64791 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- Patrik
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.70 mil. Kč
64 791 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.40 mil. Kč
5.04 mil. – 9.56 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 13 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.95 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.10 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
10.84 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.10 mil. Kč (rozpětí 4.85 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 10.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.70 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |