Prodej bytu 2+1 Kochovice Hošťka

Litoměřice · okres Litoměřice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi bytovou jednotku s lodžií na adrese ul. Lužická, Kochovice – Hošťka. Bytová jednotka o celkové výměře 68,2 m² včetně lodžie** je situována v menším bytovém domě, ve kterém se nachází pouze 8 bytových jednotek. Byt je dispozič ...

Parametry

Cena: 3.06 mil. Kč (44912 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Yvona Lišková Reality Lišková s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.06 mil. Kč

44 912 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

3.15 mil. – 5.49 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.22 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 6.17 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 6.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.06 mil. Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.11.2026 01:31

Jedná se o bytovou jednotku 2+1 v menším bytovém domě o osmi bytových jednotkách. Vzhledem k velikosti domu je vhodné ověřit fungování SVJ a stav společných prostor.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lodžie

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 49 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 148 min · 2 přestupy
České Budějovice: 167 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 184 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 189 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 222 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno