Prodej bytu 3+kk, 73 m², Praha, ul. Janského
Praha 5 · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej světlého bytu 3+kk s lodžií a výhledem do Dalejského údolí – Praha 5, Stodůlky Prostorné bydlení v klidné lokalitě s výbornou dostupností do centra Prahy. Světlý byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+kk a užitné ploše 73 m², situovaný v uli ...
Parametry
- Cena
- 9.95 mil. Kč (136301 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.95 mil. Kč
136 301 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.36 mil. Kč
6.07 mil. – 10.44 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.86 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.53 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
6.61 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.53 mil. Kč (rozpětí 6.22 mil. Kč – 10.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 6.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.95 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |