Světlý 3+1/B ve vyšším patře, OV, ihned k dispozici, Počerni
Praha 10 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
, Dumrealit.cz Vám zprostředkuje exkluzivně prodej prostorného bytu v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 a podlahové ploše přibližně 73 m². Nachází se v 6. patře ze 13 udržovaného panelového domu s výtahem v žádané lokalitě Praha 10 – Počernická. By ...
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (113699 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (5 dní)
- Prodávající
- Libor Urban
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 02.11.2026 | 8.30 mil. Kč | -2.2 % |
| 28.10.2026 | 8.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
113 699 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.66 mil. Kč
6.01 mil. – 11.04 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.89 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
6.62 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.89 mil. Kč (rozpětí 6.19 mil. Kč – 11.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83365 nabídek stejného druhu → 6.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 02.11.2026 | zlevněno 8.49 mil. → 8.30 mil. |
| 28.10.2026 | přidáno |