Prodej bytu 3+kk 73 m², Holubice, ev.č. 01037

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

7.99 mil. Kč (109452 Kč/m²)

Užitná plocha

73 m²

Dispozice

3+kk

Na trhu od

28.10.2026 (2 dny)

Prodávající

Petr Najman (TD REAL s.r.o.)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 41 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.65 mil. Kč (rozpětí 4.84 mil. Kč – 6.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.

73 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

88 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

109 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

139 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

156 min · 1 přestup

Praha hl. n.

187 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

239 min · 1 přestup

Liberec

242 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

247 min · 1 přestup

České Budějovice

263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu