Prodej bytu 3+1 113 m²
Mladá Boleslav, Mladá Boleslav II · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 108 m² + sklep 5 m² ,výtah, historický dům, centrum Mladé Boleslavi
Hledáte bydlení, které nabízí opravdu velkorysý prostor a zároveň jedinečnou atmosféru historického domu? Nebo chcete investici s okamžitým výnosem? Pak vás tento byt zaujme.
Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3+1 a celkové užitné ploše 113 m², který se nachází ve 4. nadzemním podlaží reprezentativního neorenesančního domu s novým výtahem na prestižní adrese Komenského náměstí v Mladé Boleslavi.
Dominantou bytu je velká vstupní hala 14m2, ze které jsou přístupné samostatné neprůchozí pokoje, samostatná kuchyň s jídelnou, prostorná koupelna o velikosti 13 m², samostatné WC a praktická technická místnost.
Byt nabízí příjemnou kombinaci velkých obytných prostor, dostatku denního světla a soukromí. Díky dispozici je ideální pro rodinné bydlení i jako dlouhodobá investice.
Velkou předností je samotný dům z konce 19. století, který prošel citlivou údržbou a zachoval si svůj původní architektonický charakter. Komfort bydlení zvyšuje moderní výtah.
Lokalita patří mezi nejvyhledávanější adresy ve městě. Přímo z domu máte během několika minut pěšky historické centrum, obchody, restaurace, kavárny, školy, školky i kompletní občanskou vybavenost. V blízkosti se nachází také městský park Štěpánka, oblíbené místo pro sport, běh, procházky i odpočinek.
Byt je aktuálně pronajatý spolehlivému nájemníkovi, což umožňuje novému majiteli převzít nemovitost jako investici s okamžitým příjmem z nájemného.
Hlavní přednosti
osobní vlastnictví, dispozice 3+1
užitná plocha 113 m²
tři samostatné neprůchozí pokoje
velká vstupní hala 14m²
koupelna 13 m² a samostatné WC
technická místnost
nezavislé vytapění na domě _ nízké náklady
výtah
krásný historický neorenesanční dům
prestižní adresa v centru Mladé Boleslavi
park Štěpánka v docházkové vzdálenosti
Rád vám poskytnu více informací o bytě, výnosech z pronájmu i možnostech financování a domluvím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 8.90 mil. Kč (78761 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1919
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-maly-zizkov
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
155 m
MHD
96 m
školka
611 m
lékař
308 m
pošta
128 m
restaurace
107 m
škola
65 m
obchod
1139 m
vlak
1115 m
Odhad reálné ceny
10.92 mil. Kč
rozpětí 8.52 mil. – 13.33 mil. Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 19 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.89 mil. · váha 54 %
Model z dat
9.74 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
10.92 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 258 Kč/m² → 11.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.74 mil. Kč (rozpětí 8.06 mil. Kč – 11.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.90 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Komeského náměstí)
- Nádraží
- 1102 m (Mladá Boleslav město)
- Praha hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |