Prostorný byt 2+kk s balkonem a sklepem, Plzeň – Severní Pře

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

6.37 mil. Kč (226014 Kč/m²)

Užitná plocha

28 m²

Dispozice

2+kk

Na trhu od

28.10.2026 (10 dní)

Prodávající

Michaela Bastlová Realitáři Plzeň SE

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.04 mil. Kč (rozpětí 3.07 mil. Kč – 4.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85975 nabídek stejného druhu → 2.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 6.37 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

18 min · 1 přestup

Praha hl. n.

101 min · 1 přestup

České Budějovice

114 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

136 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

153 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

153 min · 1 přestup

Liberec

189 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

201 min · 1 přestup

Brno hl. n.

206 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu