Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 122 m²

Chotětov, Chotětov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

dovolujeme si vám nabídnout nový harmonický domov v nově rekonstruované residenci v městyse Chotětov. Chcete 1/2 rodinného domum za cenu bytu? Zcela nová, samostatná bytová jednotka o velikosti 2+1, (84m2), ve velkém rodinném domě o dvou jednotkách nabízí novým majitelům dokonalé místo pro kvalitní život. K bytu náleží vlastní garáž s elektřinou a zahrada pro chvíle relaxace. Jedná se o uzavřený, soukromý bytový komplex ještě s dvěma dalšími byty, který nabízí klidné a bezpečné bydlení s dobrou dostupností do Prahy a Mladé Boleslavi. Autem 30 min po dálnici R10 na metro Černý Most nebo přímo vlakem na metro Černý Most, dále tak i do Mladé Boleslavi 15 min po dálnici a 20 min vlakem. Byt prošel velmi nákladnou a zdařilou rekonstrukcí, aby vyhovoval dnešním moderním standardům. Veškeré práce byly provedeny odbornými, prověřenými firmami, tak aby nový majitelé bytu měli dlouhodobý, příjemný pocit z bydlení. Residence je realizována pod autorskou koncepcí Harmonic Home Atelier, studia zaměřeného na tvorbu harmonického a zdravého bydlení. Projekt propojuje moderní architekturu s přírodními materiály a nadčasový design s důrazem na kvalitu prostoru, komfort a přirozené mikroklima interiéru. Investor kladl důraz především na výběr kvalitního stavebního materiálu a sanity. Stěny jsou provedeny minerální omítkou s přírodním mramorovým zrnem, bez chemických pojiv. Jemně strukturovaný povrch poskytuje elegantní a nadčasový vzhled, přitom umožňuje stěnám přirozeně „dýchat“ a vytváří stabilní a zdravé mikroklima interiéru. Použité materiály jsou minerální a difuzně otevřené, podporují přirozenou regulaci vlhkosti a zajišťují komfortní a hygienické prostředí pro každodenní život. Prakticky je v bytě a v bytovém domě vše nové. Nová elektřina, nové podlahy, nové stropy, nové štuky na stěnách, nová koupelna s vanou a topením v podlaze, nové rozvody vody a topení. V neposlední řadě zateplení domu s fasádou. V ceně bytu je podíl na společných částech domu a pozemku. Nový majitelé bytu by měli získat pocit bezpečného, prostorného bydlení v hezkém prostředí luxusního bydlení nové generace v harmonii s přírodou a zdravým životním stylem. Chotětov je městys, který poskytuje svým občanům velmi dobré občanské vybavení. Pošta, obecní úřad, škola, školka, potraviny, restaurace, vlaková stanice, BUS.

Parametry

Cena
7.49 mil. Kč (61393 Kč/m²)
Užitná plocha
122 m²
Pozemek
180 m²
Dispozice
2+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
PENB
C
Rekonstrukce
2026
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
realitni-makler-bc-petr-novotny

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 12 plocha zahrady (m²): 180 počet garáží: 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod, Studna

Vzdálenosti

MHD 523 m školka 466 m lékař 3448 m pošta 550 m restaurace 255 m škola 652 m vlak 246 m

Odhad reálné ceny

8.21 mil. Kč
rozpětí 6.96 mil. – 10.88 mil. Kč · jistota 33 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 5 km) 8.76 mil. · váha 50 %
Model z dat 7.42 mil. · váha 47 %
Cenová hladina (cr) 11.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (50% váhy): 16 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 811 Kč/m² → 8.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.42 mil. Kč (rozpětí 6.14 mil. Kč – 8.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
568 m (Chotětov)
Nádraží
234 m (Chotětov)
Praha hl. n.
67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
85 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno