Prodej atypického bytu, 300 m², Praha, ul. Řeznická
Praha 1 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chcete diamant v srdci Prahy? Představujeme Vám prostorný atypický podkrovní mezonetový byt o užitné ploše celkem 300 m² v samém srdci metropole. Tento skvost naleznete v ul. Řeznická. Byt je složený ze dvou bytů 6+1 a 3+kk s vlastními vchody v cihlo ...
Parametry
- Cena
- 76.90 mil. Kč (256333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Dispozice
- atypický
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
76.90 mil. Kč
256 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18.72 mil. Kč
15.80 mil. – 22.29 mil. Kč
Nabídka je 311 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -78 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 17.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
18.39 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
28.05 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.39 mil. Kč (rozpětí 15.77 mil. Kč – 21.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 28.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 76.90 mil. Kč je o 311% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |