Prodej bytu 1+kk 34 m²

Kutná Hora, Kutná Hora-Vnitřní Město · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

casove omezena nabidka — Dokončení a kolaudace až v létě 2027.

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovoluji si Vám nabídnout byty v novém developerském projektu "Sokolská" nacházející se v samotném centru Kutné Hory.

Pokud sháníte menší byt s balkonem, terasou a nebo jenom byt o dispozici 1+kk v novostavbě na perspektivním místě v Kutné Hoře tento projekt pro vás může být jako stvořený. Celkem je v projektu 13 bytů a 11 je v tuto chvíli zarezervovaných. K dispozici je byt č. 10 a 13. 

Rekuperace, trojitá skla, vinylové podlahy a energetická třída B zajistí velmi pohodlné bydlení v jedné z nejperspektivnějších lokalit Kutné Hory.

Dům se nachází na okraji samotného historického centra Kutné Hory a nedaleko vlakového nádraží město, takže můžete být rychle jak v centru, tak třeba vlakem v Praze. Nádraží se má v dohledné době rekonstruovat a okolní budovy také projdou renovací, takže celá lokalita může být skvělou investicí do budoucna. Místo je naprosto ideální pro ty, kteří využijí vlak, ale zároveň chtějí být pěšky za několik minut v centru Kutné Hory, nebo ve sportovní hale, plaveckém bazénu a nebo hokejové aréně. To vše je odsud jen pár minut chůze.

Tento projekt, který má čerstvé stavební povolení, bude obsahovat 13 bytů a k nastěhování budou byty nejpozději v létě 2027. Už teď si ale můžete zarezervovat zavádějící ceny nových bytů a sledovat jejich stavbu. Výhodou také je, že až do samotné kolaudace platíte jen 20% z ceny bytu a hypotéční úvěr nebo zbylou část kupní ceny, si můžete připravit až v roce 2027.

Volné dispozice zatím jsou 1+kk s terasou. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.

S hypotečním úvěrem Vám také rádi pomůžeme.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (87941 Kč/m²)
Užitná plocha: 34 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2027
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: apres-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 274 m MHD 73 m školka 117 m lékař 486 m pošta 549 m restaurace 70 m škola 264 m obchod 1545 m vlak 296 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.99 mil. Kč

87 941 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.19 mil. Kč

3.79 mil. – 4.63 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.68 mil. · váha 63 %

Model z dat 4.10 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 340 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.10 mil. Kč (rozpětí 3.49 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 3.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: casove_omezena_nabidka.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 04:31

Nový developerský projekt v centru Kutné Hory s termínem dokončení v létě 2027. Nutno počítat s financováním výstavby předem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
prislusenstvi: balkon, terasa
rok rekonstrukce: 2027

Dostupnost

Zastávka: 69 m (Kutná Hora, Sokolská)
Nádraží: 301 m (Kutná Hora město)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno