Prodej bytu 1+kk 31 m², parkování v garáži, Pec pod Sněžkou

Pec pod Sněžkou · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ev.č. 58902 Hledáte odpočinkové místo nebo jen místo, kam pojedete za čerstvým vzduchem do hor, případně investiční byt? Tak tenhle byt je určen právě vám. Krásný plně vybavený byt po 1. majiteli je součástí apartmánového domu Javor stojícího téměř ...

Parametry

Cena: 6.25 mil. Kč (201613 Kč/m²)
Užitná plocha: 31 m²
Dispozice: 1+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (10 dní)
Prodávající: Ing. Michaela Nevěřilová (Olomouc)

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
03.11.2026	6.25 mil. Kč	-3.1 %
28.10.2026	6.45 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.25 mil. Kč

201 613 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.78 mil. Kč

4.15 mil. – 7.22 mil. Kč

Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.05 mil. · váha 92 %

Cenová hladina (cr) 2.81 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (92% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.05 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 7.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 84147 nabídek stejného druhu → 2.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.25 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 133 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Liberec: 182 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 192 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 201 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 206 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 239 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 244 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 252 min · 2 přestupy
České Budějovice: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

03.11.2026	zlevněno 6.45 mil. → 6.25 mil.
28.10.2026	přidáno