Prodej bytu 2+kk 47 m²
Kutná Hora, Žižkov · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 12 fotek staženo
Popis z inzerátu
REZERVOVÁNO. JIŽ DOKONČENÝ BYT SE ZAHRADOU v rámci I.etapy projektu. Fotografie jsou pouze ilustrační, v případě zajmu je možné si domluvit osobní prohlídku.
Hledáte klidné bydlení v příjemném prostředí se skvělou dostupností, nebo zajímavou investiční příležitost? Nabízíme Vám dokončenou bytovou jednotku v rámci I. etapy rezidenčního projektu U svaté Anny v Kutné Hoře, který spojuje moderní standard, kvalitní provedení a atraktivní lokalitu.
Byt o velikosti 2+kk se nachází v přízemním podlaží domu B2. Projekt byl kolaudován na začátku roku 2024 a klade důraz na energetickou úsporu, kvalitní materiály i komfortní bydlení. Samozřejmostí je velmi dobrá zvuková izolace zajišťující dostatek soukromí.
Jeho dispozice tvoří světlý obývací prostor s kuchyňským koutem, který je vybaven moderní linkou včetně spotřebičů (myčka, trouba, lednice, mikrovlnná trouba, indukční varná deska) a samostatná ložnice s příjemným výhledem do zeleně. Součástí vybavení jsou dále skříně, sanitární keramika i osvětlení. Podlahy tvoří odolná vinylová krytina a vytápění je řešeno pomocí radiátorů.
Velkým benefitem je terasa se soukromou zahradou o rozloze 63 m², která poskytuje ideální prostor pro odpočinek, posezení i menší zahradničení. Byt je orientován na západ.
Dále k bytu náleží sklepní kóje v přízemí a v případě zájmu je možné si dokoupit vyhrazené parkovací stání za cenu 290 000 Kč.
Rezidenční čtvrť U sv. Anny se nachází v klidné části Kutné Hory, přímo u lesa, což potěší milovníky přírody a relaxace na čerstvém vzduchu. Lokalita se pyšní nejen blízkostí historického centra města, které patří na seznam UNESCO, ale také výbornou dopravní dostupností. Kutná Hora má přímé vlakové spojení s Prahou, kam se pohodlně dostanete za cca 50 minut. Do sousedního Kolína, který je významným dopravním uzlem, dojedete během pouhých 10 minut.
Byt je aktuálně pronajímán s nájemní smlouvou, která končí 31.května 2026.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (116766 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Pozemek
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2024
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- anomia-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 64.12
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 63
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
818 m
MHD
123 m
školka
1164 m
lékař
185 m
pošta
2014 m
restaurace
840 m
škola
659 m
obchod
2848 m
vlak
1584 m
Odhad reálné ceny
4.23 mil. Kč
rozpětí 3.65 mil. – 5.13 mil. Kč
· jistota 72 %
Nabídka je 30 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 2 km)
4.35 mil. · váha 60 %
Model z dat
4.03 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
4.54 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 612 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.03 mil. Kč (rozpětí 3.33 mil. Kč – 4.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (Kutná Hora, Žižkov, poliklinika)
- Nádraží
- 1621 m (Kutná Hora-Vrchlice)
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |