Prodej bytu 2+1, 45 m², Nová Včelnice
Nová Včelnice · okres Jindřichův Hradec · Jihočeský kraj · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 s balkonem, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží v klidné lokalitě Nové Včelnice. Byt je v původním stavu. V pokojích se nacházejí parketové podlahy, které lze po renovaci velmi pěkně využít jako výrazný prv ...
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (44222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
44 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.59 mil. Kč
1.87 mil. – 3.27 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
2.48 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
4.07 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.48 mil. Kč (rozpětí 1.81 mil. Kč – 3.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 4.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |