Krásný byt 2+kk/L se zahrádkou a garážovým stáním.
Praha 10 · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný byt 2+kk se zasklenou lodžií (6m2) a vlastní zahrádkou (86m2) s pergolou a garážovým stáním v 1.PP domu. Dům se nachází v nejhezčí části Uhřiněvsi, v těsné blízkosti obory. V okolí je zástavba novými viladomy s velkým podílem zeleně. Jedná se ...
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (93023 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Bohuslav Dubanský, LeoReal spol. s r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
93 023 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.76 mil. Kč
5.72 mil. – 8.02 mil. Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.74 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
8.04 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.04 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |