Nadstandardní exkluzivní byt
Praha 9 · Bazoš reality ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+kk 60 m² s balkonem, garáží a sklepem Prodej nadstandardního bytu 2+kk (60 m²) s balkonem, garáží, sklepem a kompletním vybavením Modrého, Praha 9 – Vysočany (projekt Zahrady nad Rokytkou) 🌿 Moderní byt k okamžitému nastěhování – komp ...
Parametry
- Cena
- 11.59 mil. Kč (193167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- vagif
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.11.2026 | 11.59 mil. Kč | +0.9 % |
| 09.11.2026 | 11.49 mil. Kč | -5.7 % |
| 28.10.2026 | 12.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.59 mil. Kč
193 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.06 mil. Kč
5.62 mil. – 8.73 mil. Kč
Nabídka je 64 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.16 mil. · váha 94 %
Cenová hladina
(cr)
5.42 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 5.75 mil. Kč – 8.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 87094 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.59 mil. Kč je o 64% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 09.11.2026 | zdraženo 11.49 mil. → 11.59 mil. |
| 09.11.2026 | zlevněno 12.19 mil. → 11.49 mil. |
| 28.10.2026 | přidáno |