Prodej bytu 2+1, 54 m² s balkonem, Praha 12 – Modřany
Praha 4 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02287 Nabízím k prodeji světlý a velmi dobře udržovaný byt o celkové podlahové ploše 53,59 m², který se nachází ve zvýšeném podlaží domu v ulici U zastávky, Praha 12 – Modřany. Byt je v současné době v družstevním vlastnictví, je v jednání přev ...
Parametry
- Cena
- 7.80 mil. Kč (144444 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Adam Link (House ViP, s.r.o. - Praha 7)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.80 mil. Kč
144 444 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.04 mil. Kč
3.42 mil. – 4.80 mil. Kč
Nabídka je 93 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.02 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 4.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.80 mil. Kč je o 93% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |