Prodej bytu 1+kk 26 m²

Kutná Hora, Kutná Hora-Vnitřní Město · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný a prakticky řešený byt 1+kk o velikosti 26,2 m² v atraktivní části města Kutná Hora. Nemovitost je ve velmi dobrém stavu a díky chytrému dispozičnímu řešení působí příjemně prostorně.

Jednotka nabízí pohodlnou předsíň, velkou koupelnu s moderním walk-in sprchovým koutem a obytnou místnost s vestavěnou skříní. Vysoké stropy dodávají interiéru vzdušnost a příjemnou atmosféru. Okna směřují do klidného vnitrobloku, takže si užijete dostatek soukromí i ticha. Samozřejmostí je bezbariérový přístup. V domě je navíc instalován kamerový systém pro větší bezpečí.

Vytápění a ohřev teplé vody jsou řešeny elektrickým bojlerem, což umožňuje mít spotřebu plně pod vlastní kontrolou. Měsíční náklady na elektřinu činí přibližně 2.700,- Kč, poplatky spojené s užíváním domu včetně vody a příspěvku do fondu oprav jsou 1.947,- Kč.

Lokalita patří mezi hlavní výhody této nabídky. Autobusová zastávka se nachází přímo před domem, hlavní nádraží je vzdálené pouhé 3 minuty chůze a obchod najdete jen minutu od domu. V pěší dostupnosti jsou také pošta, restaurace, kadeřnictví a další služby.

Milovníci sportu ocení, že během 5 minut pěšky dorazí ke sportovní hale, zimnímu stadionu, plaveckému bazénu i koupališti. Za zábavou se za 8 minut dostanete k motokárám a bobové dráze. Historické centrum města včetně památky UNESCO Chrám svaté Barbory je vzdálené přibližně 15 minut chůze.

Byt se nabízí plně vybavený, připravený k okamžitému užívání.

Tato nemovitost představuje skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak jako investici k pronájmu, mimo jiné díky blízkosti Střední odborné školy a Středního odborného učiliště řemesel.

Parametry

Cena: 2.99 mil. Kč (115000 Kč/m²)
Užitná plocha: 26 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: F
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: alexandra-kurbanova-realitni-maklerka-qara

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení topení: Lokální elektrické voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 335 m MHD 12 m školka 197 m lékař 515 m pošta 500 m restaurace 90 m škola 285 m obchod 1486 m vlak 218 m

Odhad reálné ceny

2.72 mil. Kč

rozpětí 2.47 mil. – 3.09 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 10 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.56 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 2 km) 2.64 mil. · váha 64 %

Model z dat 2.88 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 11 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 635 Kč/m² → 2.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.88 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 3.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 11 m (Kutná Hora, městské nádraží)
Nádraží: 223 m (Kutná Hora město)
Pardubice hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno