Lysá nad Labem, prodej bytu 3+1 se zasklenou lodžií

Nymburk · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi pěkný byt 3+1 ve 2. patře domu v Třešňové ulici v Lysé nad Labem. K bytu patří zasklená lodžie a tři vlastní sklepní prostory o celkové ploše 12 m². Součet ploch bytu, sklepních prostor a lodžie činí 78,7 m². Byt prošel v pr ...

Parametry

Cena: 6.79 mil. Kč (565833 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Petr Beneš - Poski REAL

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.79 mil. Kč

565 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.00 mil. Kč

2.56 mil. – 3.52 mil. Kč

Nabídka je 126 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.11 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 1.12 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.11 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 3.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.79 mil. Kč je o 126% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 45 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 48 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 62 min · 1 přestup
Liberec: 83 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 88 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 113 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 122 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 151 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno