Prodej bytu 1+1 v blízkosti metra C
Praha 4 · Bazoš reality ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Světlý byt 1+1 s nízkými náklady (30 m²) – ulice Valentova, blízko metra C Nabízím k prodeji byt ve velmi dobrém stavu o dispozici 1+1 a celkové užitné ploše 30 m². Byt se nachází v 5. patře (6. nadzemním) panelového domu v klidné a skvěle dostupn ...
Parametry
- Cena
- 5.69 mil. Kč (189667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Dispozice
- 1+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Olga
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.69 mil. Kč
189 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.46 mil. Kč
3.97 mil. – 6.79 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.70 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
2.72 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.70 mil. Kč (rozpětí 4.16 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 2.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.69 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |