Prodej bytu 2+kk 53 m²

Kutná Hora, Hlouška · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 53 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 53 m² | Kutná Hora – Benešova 647

53 m². Velkoformátové dveře. Hodně prostoru. A náklady, které dávají smysl.

Nabízím k prodeji byt 2+kk o výměře 53 m² v Benešově ulici v Kutné Hoře.

Byt se nachází v cihlovém domě z roku 2002 s výtahem a bezbariérovým přístupem.

To, co mu dává charakter, poznáte hned.

Velkoformátové interiérové dveře vyrobené na míru truhlářem.

Šířka 90 cm, čisté linie a pocit výrazně většího, otevřenějšího prostoru. Kuchyňskou část a komoru doplňují posuvné dveře, takže dispozice funguje jednoduše a bez zbytečně zabraných metrů.

Byt prošel průběžnou modernizací:

kuchyň ORESI – 2021
plastová okna VEKRA – 2024
nově vymalováno
interiérové dveře na míru

Příjemným detailem jsou také velmi nízké náklady na vytápění – přibližně 560 Kč měsíčně.

Před domem je dostatek parkovacích míst. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, služby, školy i další občanská vybavenost a centrum Kutné Hory je dobře dostupné.

2+kk | 53 m² | cihlový dům | výtah | bezbariérový přístup | parkování před domem

Chcete se podívat dovnitř?

Ozvěte se mi a domluvíme prohlídku.

Jiří Hendrych
ODHADY >>> REALITY

Parametry

Cena: 4.38 mil. Kč (82642 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (6 dní)
Prodávající: envirooo-projekty-vystavba-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 437 m MHD 55 m školka 193 m lékař 554 m pošta 486 m restaurace 196 m škola 307 m obchod 582 m vlak 839 m

Odhad reálné ceny

4.66 mil. Kč

rozpětí 4.17 mil. – 5.30 mil. Kč · jistota 81 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 4.60 mil. · váha 65 %

Model z dat 4.75 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 731 Kč/m² → 4.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 3.93 mil. Kč – 5.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.38 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Kutná Hora, Šipší, Sběrná)
Nádraží: 840 m (Kutná Hora město)
Pardubice hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	znovu v nabídce
26.08.2026	staženo
24.08.2026	přidáno