Prodej bytu 2+1, 52 m², Praha 9 – Letňany, ulice Tupolevova
Praha 9 · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 02286 Nabízíme k prodeji byt v osobním vlastnictví o dispozici 2+1 a podlahové ploše 52 m² v ulici Tupolevova v Praze 9 – Letňanech. Nachází se ve 4. patře panelového domu a náleží k němu sklep o velikosti 1,5 m². Praktická dispozice nabízí ...
Parametry
- Cena
- 7.32 mil. Kč (140769 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Ing. Valerie Zobkova (House ViP, s.r.o. - Praha 4)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.32 mil. Kč
140 769 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.99 mil. Kč
3.37 mil. – 4.73 mil. Kč
Nabídka je 84 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -33 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.97 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.86 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 3.40 mil. Kč – 4.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.86 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.32 mil. Kč je o 84% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |