Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 59 m²

Vrdy, Vrdy · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ráda Vám představím tento útulný byt ( 59 m2 ) ve Vrdech. Dispozičně velmi dobře řešený byt nabízí 2x samostatně přístupný pokoj, kuchyň s jídelním koutem, je zde komora, koupelna a samostatné WC. Vytápění přes vlastní plynový kotel, ohřev vody přes bojler. V pokoji je prostorná vestavěná skříň, dále může v rámci vybavení zůstat i patrová postel v obývacím pokoji. K bytu kromě podílu na společných prostorách patří i oplocená zahrádka s pergolou. Byt se nachází v přízemí domu se čtyřmi bytovými jednotkami. Dvůr je oplocený a uzavřený. Obec Vrdy leží cca 6 km od města Čáslav, kde je přímé vlakové spojení na Prahu. V obci jsou lékaři, škola, školka, obchody, zájmová sdružení, letní koupaliště. Dobrá dostupnost díky autobusovému spojení do Čáslavi a okolí. Nemovitost lze financovat hypotékou, se kterou Vám ráda bezplatně pomohu. Společně vybereme nejvýhodnější hypotéku dle Vašich potřeb a možností. Výši hypotéky a ostatní podmínky můžeme prověřit již před podpisem Rezervační smlouvy. Byt je vhodný i investičně na pronájem, nemusíte se o nic starat, doporučíme Vám i solventní nájemnici.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (47458 Kč/m²)
Užitná plocha
59 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
E
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
ecobbe-group-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 800 m MHD 326 m školka 388 m lékař 790 m pošta 643 m restaurace 310 m škola 669 m vlak 1674 m

Odhad reálné ceny

4.16 mil. Kč
rozpětí 3.13 mil. – 4.70 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 33 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 5 km) 3.86 mil. · váha 58 %
Model z dat 4.51 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 13 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 484 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.51 mil. Kč (rozpětí 3.73 mil. Kč – 5.40 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 33% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
315 m (Vrdy, kulturní dům)
Nádraží
1652 m (Skovice)
Pardubice hl. n.
86 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
102 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno