Krásný apartmán v Itálii, městečko Laterina, Toskánsko

Klatovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám krásný apartmán umístěný v historickém centru městečka Laterina, jež kombinuje atmosféru staré Itálie s pohodlím moderního bydlení. Apartmán se nachází ve 2. patře historického domu. Je v dobrém stavu, připraven k okamžitému užív ...

Parametry

Cena: 1.59 mil. Kč (22714 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Václav

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.59 mil. Kč

22 714 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.61 mil. Kč

3.14 mil. – 5.95 mil. Kč

Nabídka je 65 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.46 mil. · váha 91 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.46 mil. Kč (rozpětí 3.05 mil. Kč – 5.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.59 mil. Kč je o 65% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 31.10.2026 19:01

Jde o apartmán v historickém centru italského Toskánska v dobrém stavu. Pozor na odlišnou legislativu a specifika nákupu nemovitosti v zahraničí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 66 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 223 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno