Prodej bytu 3+1 na ulici Francouzská, Kopřivnice

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.50 mil. Kč (47814 Kč/m²)

Užitná plocha

73 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

28.10.2026 (2 dny)

Prodávající

Tomáš Dorňák

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.85 mil. Kč (rozpětí 2.63 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov

38 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

68 min · 1 přestup

Brno hl. n.

106 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

125 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

142 min · 1 přestup

České Budějovice

152 min · 3 přestupy

Praha hl. n.

173 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

225 min · 1 přestup

Liberec

228 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu