3 plus kuchyň ve Stodůlkách
Praha 5 · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodám 3+1 ve Stodůlkách. Ne, není to akce „ke třem bytům jeden zdarma“. Je to jeden byt. A fakt se povedl. Ale lodžii a sklep k němu dostanete. A ano, opravdu je to 3+1. Tady vám nehrozí, že při vaření sedíte jedním půlzadkem na gauči. Byt ...
Parametry
- Cena
- 8.79 mil. Kč (121241 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Franta, realitní parťák
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.79 mil. Kč
121 241 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.41 mil. Kč
6.36 mil. – 10.45 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
8.55 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
6.55 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.55 mil. Kč (rozpětí 6.51 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85975 nabídek stejného druhu → 6.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.79 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |