Harfa Design Residence: novostavba 1+kk, 40 m² + terasa 27 m
Praha 9 · Bazoš reality ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00870 Objevte bydlení v architektonicky výrazném projektu Harfa Design Residence od společnosti Central Group, který spojuje osobitý design s komfortním zázemím pro své obyvatele. V lokalitě Praha 9, Libeň nabízíme byt 1+kk o výměře 40 m² s vel ...
Parametry
- Cena
- 9.30 mil. Kč (232500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (10 dní)
- Prodávající
- Igor Menyhart (Bydlení na doporučení s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.30 mil. Kč
232 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.74 mil. Kč
4.17 mil. – 7.15 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.92 mil. · váha 93 %
Cenová hladina
(cr)
3.62 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.92 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.30 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |