Výměna, byt 69 m2, lodžie, výtah, sklepy, parkování.

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

3.00 mil. Kč (43478 Kč/m²)

Užitná plocha

69 m²

Dispozice

2+1

Na trhu od

28.10.2026 (9 dní)

Prodávající

Slunný byt

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.09 mil. Kč (rozpětí 3.71 mil. Kč – 6.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
2. Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 6.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 04.11.2026 12:01

Inzerát primárně nabízí výměnu bytu 2+1 za rodinný dům s finančním doplatkem. Byt má celkovou plochu 69 m2 včetně lodžie a disponuje dvěma sklepy.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

lodžie, dva sklepy

Dostupnost

Olomouc hl. n.

56 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

75 min · 1 přestup

Brno hl. n.

80 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

113 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

130 min · 1 přestup

Praha hl. n.

161 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

213 min · 1 přestup

Liberec

216 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

221 min · 1 přestup

České Budějovice

237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu