Prodej bytu 2+kk 49 m²
Kutná Hora, Hlouška · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 20 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte byt bez dalších investic, do kterého se můžete rovnou nastěhovat? Pak by Vás mohl zaujmout právě tento světlý byt o dispozici 2+kk se dvěma balkony o výměře 7,5 m² a 3,7 m², ze kterých se otevírá krásný výhled na Chrám sv. Barbory i panorama Kutné Hory.
Byt o podlahové ploše 49,2 m² se nachází v 8. patře (9. nadzemním podlaží) zatepleného panelového domu v ulici Masarykova v Kutné Hoře.
Velkým benefitem je kompletní rekonstrukce dokončená v letošním roce. Byt nabízí nové elektrické rozvody, nové rozvody vody v kuchyni i koupelně, zděné bytové jádro, nové podlahy, štuky a výmalbu, snížené sádrokartonové stropy s bodovým osvětlením i nové interiérové dveře. Díky tomu Vás po nastěhování nečekají žádné další větší investice.
K bytu náleží sklepní kóje a obyvatelům domu je k dispozici také společná kolárna a kočárkárna.
Příjemně Vás překvapí také nízké měsíční náklady – fond oprav a správa domu činí pouze 1 252 Kč měsíčně.
Samotný bytový dům je ve velmi dobrém technickém stavu. Přibližně v roce 2011 proběhlo jeho zateplení, oprava střechy a výměna plastových oken ve společných prostorách. V letošním roce byla dokončena oprava fasády, renovace vstupních prostor a výměna vstupních dveří. Dům je vybaven kamerovým systémem a nově byly do všech bytů instalovány videotelefony. Rozvody vody i stoupačky jsou již v plastu.
Další velkou výhodou je výborná lokalita. Do historického centra Kutné Hory dojdete během několika minut, stejně jako ke školce, základní škole, obchodům, zastávce MHD nebo dalším službám. Kutná Hora nabízí kompletní občanskou vybavenost a zároveň jedinečnou atmosféru historického města zapsaného na seznamu UNESCO.
Pokud hledáte moderní byt s krásným výhledem, dvěma balkony a skvělou dostupností všech služeb, ráda Vás provedu osobně.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
S financováním koupě této nemovitosti Vám ráda pomohu.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (95918 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 9
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- kutnohorske-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 468.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
108 m
MHD
110 m
školka
66 m
lékař
383 m
pošta
108 m
restaurace
287 m
škola
170 m
obchod
895 m
vlak
444 m
Odhad reálné ceny
4.42 mil. Kč
rozpětí 3.99 mil. – 5.02 mil. Kč
· jistota 83 %
Nabídka je 6 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 2 km)
4.30 mil. · váha 65 %
Model z dat
4.63 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
4.74 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 735 Kč/m² → 4.30 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.63 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 5.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.74 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 53 m (Kutná Hora, Hlouška, Masarykova)
- Nádraží
- 506 m (Kutná Hora město)
- Pardubice hl. n.
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |