Prodej bytu 2+1, 115 m², Krupka, ul. Poštovní

Teplice · okres Teplice · Ústecký kraj · Bazoš reality ↗

Zjištěná rizika:

cena za m2 — Cena 22 356 Kč/m² pro byt na Poštovní ulici v Krupce je vysoká pro danou lokalitu; plocha 59 m² uvedená v popisu neodpovídá 115 m² v parametrech

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1, situovaný v klidné části města Krupka. Jedná se o cihlovou jednotku umístěnou v 1. nadzemním podlaží čtyřpodlažního domu s plochou bytu 59 m². Nemovitost je udržovaná a v dobrém technickém stavu, takže je připr ...

Parametry

Cena: 2.57 mil. Kč (22357 Kč/m²)
Užitná plocha: 115 m²
Dispozice: 2+1
Na trhu od: 28.10.2026 (8 dní)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.57 mil. Kč

22 357 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.73 mil. Kč

3.41 mil. – 6.04 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 10 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.29 mil. · váha 93 %

Cenová hladina (cr) 10.41 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (93% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.29 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 5.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 14%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 85135 nabídek stejného druhu → 10.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 2.57 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 05.11.2026 21:32

Byt 2+1 v cehlové zástavbě na 1. patře v Krupce, údajně v dobrém stavu. Pozor na rozpor mezi deklarovanou plochou (115 vs. 59 m²) a vysokou cenu za metr čtvereční.

Stav: 80 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
podil velikost: cihlová jednotka

Dostupnost

Ústí nad Labem hl. n.: 35 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 89 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 133 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 158 min · 1 přestup
České Budějovice: 177 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 198 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 203 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 236 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno