1+kk, 49m2, Praha 5 - projekt Smíchov City, M Anděl
Praha 5 · Bazoš reality ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+kk, celková podlahová plocha 49,6m2 (byt 39,8m2, balkon 6,8m2, sklep 3m2) v moderním rezidenčním projektu Smíchov City v lokalitě Praha 5 - Smíchov, ulice Šiklové. Byt se nachází ve 2. patře novostavby z roku 2022 s výtahem. Sestává ze ...
Parametry
- Cena
- 9.49 mil. Kč (193673 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Kateřina Špitálská - DONNA REALITY
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.49 mil. Kč
193 673 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.85 mil. Kč
3.26 mil. – 4.56 mil. Kč
Nabídka je 147 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -61 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.84 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
4.58 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.84 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 4.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.49 mil. Kč je o 147% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |