Prodej bytu 2+kk (48m2), Promenáda, Horní Maršov

Horní Maršov · okres Trutnov · Královéhradecký kraj · Bazoš reality ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

, Nabízíme k prodeji světlý apartmán 2+kk o podlahové ploše 51,4 m² ve 3. nadzemním podlaží bytového domu v lokalitě Promenáda v Horním Maršově, v klidné části východních Krkonoš mezi Janskými Lázněmi a Pecí pod Sněžkou. Dispozice a vybavení je nás ...

Parametry

Cena: 4.49 mil. Kč (93542 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (1 den)
Prodávající: Radim Dalík

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.49 mil. Kč

93 542 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.90 mil. Kč

6.73 mil. – 9.29 mil. Kč

Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).

Jistota odhadu 28 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 8.11 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.49 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.11 mil. Kč (rozpětí 6.95 mil. Kč – 9.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.49 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 140 min · 2 přestupy
Liberec: 178 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 188 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 248 min · 2 přestupy
České Budějovice: 264 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno