Prodej bytu 4+kk/L, 76 m2, OV, ul. Místecká, Praha 9 Letňany
Praha 9 · Bazoš reality ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý prostorný byt po kompletní rozsáhlé rekonstrukci o dispozici 4+kk s lodžií o celkové výměře cca 76 m2, nacházející v žádané lokalitě ul. Místecká, Praha 9 - Letňany. Tato nemovitost situovaná ve 3. patře pečlivě udržované 1 ...
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (144605 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Dimitri Naumov - HVB Real Estate
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
144 605 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.75 mil. Kč
4.86 mil. – 6.82 mil. Kč
Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -36 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.72 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.11 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.72 mil. Kč (rozpětí 4.90 mil. Kč – 6.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |