Prodej bytu 3+kk 67 m²
Uhlířské Janovice, Uhlířské Janovice · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji krásný, světlý a prakticky řešený byt 3+kk o celkové ploše 75,9 m² s terasou, předzahrádkou a dvěma venkovními parkovacími stáními v novostavbě z roku 2024 v klidné části Uhlířských Janovic.
Byt prodáváme pouze z důvodu stěhování za rodinou na druhý konec republiky. Jinak jsme zde velmi spokojeni — zejména díky klidnému prostředí, praktickému řešení bytu a příjemnému bydlení v novém domě.
Byt se nachází v 1. nadzemním podlaží moderního bytového domu a nabízí kombinaci komfortu novostavby a příjemné atmosféry pro každodenní život.
Dominantou bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem o velikosti 24 m² a přímým vstupem na terasu s předzahrádkou.
Na předzahrádce je během odpoledne příjemný stín a vzniká zde ideální prostor pro letní posezení, relaxaci nebo bezpečné místo pro děti. Dále je navíc možnost využívat i navazující zelený prostor ze strany kuchyně.
V bytě byla realizována kvalitní kuchyňská linka na míru včetně vestavných spotřebičů. Praktické úložné prostory zajišťuje samostatná komora s vestavěnými skříněmi a sklad umístěný přímo vedle bytu s policovým systémem.
Samozřejmostí je moderní podlahové vytápění napojené na tepelné čerpadlo, které zajišťuje komfortní a úsporné bydlení.
Dispozice bytu nabízí:
* obývací pokoj s kuchyňským koutem
* dva samostatné pokoje
* koupelnu s WC
* komoru
* sklad vedle bytu
* terasu a předzahrádku
* dvě venkovní parkovací stání
Uhlířské Janovice jsou obklopeny přírodou a poskytují veškerou občanskou vybavenost včetně škol, obchodů a sportovních zařízení. Jsou skvělým místem pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení v blízkosti přírody, ale zároveň s dobrou dostupností do Kolína či Prahy.
Pokud hledáte moderní bydlení s venkovním prostorem a pohodovou atmosférou, tento byt vás velmi pravděpodobně osloví už při první návštěvě.
RK Nevolat !!!
Parametry
- Cena
- 6.35 mil. Kč (94776 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 67 m²
- Pozemek
- 22 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Rok stavby
- 2024
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
energetika: 90.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 22
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
838 m
MHD
203 m
školka
1238 m
lékař
949 m
pošta
801 m
restaurace
914 m
škola
801 m
vlak
830 m
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
rozpětí 4.35 mil. – 5.91 mil. Kč
· jistota 46 %
Nabídka je 26 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 10 km)
4.65 mil. · váha 52 %
Model z dat
5.39 mil. · váha 45 %
Cenová hladina
(cr)
6.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 11 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 334 Kč/m² → 4.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 4.46 mil. Kč – 6.45 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.35 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 203 m (Uhlířské Janovice, Kolínská)
- Nádraží
- 834 m (Uhlířské Janovice)
- Pardubice hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |