Prodej bytu 1+1 29 m²

Kutná Hora, Kutná Hora-Vnitřní Město · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám prodej malometrážního bytu o dispozici 1+1 a velikosti 29 m2 v historickém centru Kutné Hory. Byt se nachází v bytovém domě, kde proběhla celková rekonstrukce. V současné době je byt pronajatý a přináší pasivní příjem. Je vhodný jako startovací byt nebo investiční příležitost. Modernizované technologie přinášejí nízké provozní náklady. V Kutné Hoře najdete veškerou občanskou vybavenost. Více informací u makléře , doporučujeme prohlídku.

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (113793 Kč/m²)
Užitná plocha: 29 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení parkovacích míst plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová telekomunikace: Internet umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 157 m MHD 148 m školka 124 m lékař 157 m pošta 817 m restaurace 55 m škola 212 m obchod 1685 m vlak 859 m

Odhad reálné ceny

3.07 mil. Kč

rozpětí 2.76 mil. – 3.58 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 2 km) 2.93 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.33 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 2.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 16 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 170 Kč/m² → 2.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.76 mil. Kč – 3.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 2.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 149 m (Kutná Hora, Kamenný dům)
Nádraží: 865 m (Kutná Hora město)
Pardubice hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno