2+kk vč.balkonu, sklepa a garážového stání - Praha 10
Praha 10 · Bazoš reality ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Velmi příjemný, prostorný a světlý byt s balkonem, sklepem a garážovým stáním v suterénu domu. Ve výhradním zastoupení jsme pro vás připravili atraktivní prodejní nabídku bytu o dispozici 2+kk jehož součástí je garážového stání, balkon orientovaný do ...
Parametry
- Cena
- 8.89 mil. Kč (148167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 28.10.2026 (4 dny)
- Prodávající
- GebasReality-privátní makléř
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.89 mil. Kč
148 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.15 mil. Kč
4.88 mil. – 9.13 mil. Kč
Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.72 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
7.37 mil. · váha 91 %
Cenová hladina
(cr)
5.47 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.37 mil. Kč (rozpětí 5.03 mil. Kč – 9.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 81922 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.89 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |