Prodej bytu 4+1 90 m²

Kutná Hora, Sedlec · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 25 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji prostornou bytovou jednotku 4+1 o celkové ploše cca 90,8 m² (včetně příslušenství) v klidné části Kutné Hory, 
Byt se nachází v bytovém domě s menším počtem jednotek, což zajišťuje příjemné a komorní bydlení. Dispozice nabízí čtyři samostatné pokoje, kuchyni, předsíň, koupelnu, samostatné WC, komoru a sklepní prostory. Velkým benefitem je také lodžie, která rozšiřuje obytný prostor o příjemné venkovní posezení.
Jednou z hlavních přidaných hodnot je možnost užívání předzahrádky se skleníkem ideální pro pěstování, relax nebo rodinné chvíle venku. Tato kombinace bytu a venkovního prostoru dnes představuje velmi vyhledávaný standard.
Byt je v udržovaném, převážně původním stavu, což dává novému majiteli možnost realizovat rekonstrukci přesně podle vlastních představ a vytvořit si moderní domov.
Lokalita Na Chmelnici nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do centra Kutné Hory a zároveň dostatek zeleně v okolí. V docházkové vzdálenosti se nachází občanská vybavenost i prostor pro volnočasové aktivity.
 Shrnutí:
dispozice 4+1
plocha cca 90,8 m²
lodžie
sklepní prostory
možnost užívání předzahrádky se skleníkem
klidná lokalita
ideální pro rekonstrukci dle vlastního stylu

Tento byt je ideální volbou pro rodinu, ale i jako investice s potenciálem výrazného zhodnocení po rekonstrukci.

Na prohlídce se na Vás budu těšit 

Lukáš Průcha

Parametry

Cena: 5.19 mil. Kč (57667 Kč/m²)
Užitná plocha: 90 m²
Dispozice: 4+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: vasi-makleri-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová topení: Ústřední plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 606 m MHD 408 m školka 543 m lékař 1058 m pošta 1719 m restaurace 500 m škola 802 m obchod 728 m vlak 799 m

Odhad reálné ceny

7.02 mil. Kč

rozpětí 5.61 mil. – 8.02 mil. Kč · jistota 60 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 2 km) 6.76 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.35 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 8.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 22 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 137 Kč/m² → 6.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.35 mil. Kč (rozpětí 6.08 mil. Kč – 8.80 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.19 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 410 m (Kutná Hora, Sedlec, U Nadjezdu)
Nádraží: 782 m (Kutná Hora hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno