Prodej bytu 3+1 89 m²

Čáslav, Čáslav-Nové Město · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi světlý a velkoryse řešený byt o dispozici 3+kk/3+1 v Čáslavi, který se nachází ve zvýšeném přízemí udržovaného bytového domu. Byt zaujme celkovou užitnou plochou přes 89 m² a velmi praktickým dispozičním uspořádáním.

Dominantou celého prostoru je prosvětlený obývací pokoj s kuchyňským koutem který tvoří příjemný společenský základ domova. Kuchyňská část je vybavena kvalitní dřevěnou linkou se vestavěnou troubou, varnou deskou, digestoří i myčkou, zatímco v obývací části navozují útulnou atmosféru  dřevěné parkety. Ty zdobí i další obytné místnosti – ložnici vybavenou nábytkem na míru s manželskou postelí a zrcadlovou vestavěnou skříní a druhý pokoj, který skvěle poslouží jako dětský pokoj či pracovna. Kuchyňská linka včetně spotřebičů, vestavěné skříně v ložnici, vybavení komory a další nábytek dle dohody jsou v ceně bytu.  

Prostorná chodba nabízí další vestavěné skříně a zajišťuje samostatný vstup do všech místností včetně koupelny, oddělené toalety a praktické komory. Dostatek úložného prostoru dále rozšiřují dva samostatné sklepy v suterénu domu. Významným benefitem je skvělá lokalita v docházkové vzdálenosti od supermarketů Lidl a Billa, škol, školek i zastávek veřejné dopravy.
K bytu patří podíl na 3 nebytových jednotkách v domě, které jsou pronajímány.

Parametry

Cena: 5.50 mil. Kč (61798 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 1955
Rekonstrukce: 2009
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-az-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 74.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 10 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 167 m MHD 267 m školka 341 m lékař 351 m pošta 173 m restaurace 187 m škola 320 m obchod 919 m vlak 626 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
19.10.2026	5.50 mil. Kč	-1.8 %
07.09.2026	5.60 mil. Kč	-5.1 %
24.08.2026	5.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.50 mil. Kč

61 798 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.80 mil. Kč

4.95 mil. – 6.45 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 2 km) 6.00 mil. · váha 60 %

Model z dat 5.42 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 9.18 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 366 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.42 mil. Kč (rozpětí 4.61 mil. Kč – 6.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 9.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Čáslav, autobusové stanoviště)
Nádraží: 616 m (Čáslav)
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 68 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 121 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 127 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 154 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

19.10.2026	zlevněno 5.60 mil. → 5.50 mil.
07.09.2026	zlevněno 5.90 mil. → 5.60 mil.
24.08.2026	přidáno