Prodej bytu 3+1 84 m²

Čáslav, Čáslav-Nové Město · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme ke koupi světlý a velkoryse řešený byt o dispozici 3+kk/3+1 v Čáslavi, který se nachází ve zvýšeném přízemí udržovaného bytového domu. Byt zaujme celkovou užitnou plochou přes 89 m² a velmi praktickým dispozičním uspořádáním.

Dominantou celého prostoru je prosvětlený obývací pokoj s kuchyňským koutem který tvoří příjemný společenský základ domova. Kuchyňská část je vybavena kvalitní dřevěnou linkou se vestavěnou troubou, varnou deskou, digestoří i myčkou, zatímco v obývací části navozují útulnou atmosféru  dřevěné parkety. Ty zdobí i další obytné místnosti – ložnici vybavenou nábytkem na míru s manželskou postelí a zrcadlovou vestavěnou skříní a druhý pokoj, který skvěle poslouží jako dětský pokoj či pracovna.

Prostorná chodba nabízí další vestavěné skříně a zajišťuje samostatný vstup do všech místností včetně koupelny, oddělené toalety a praktické komory. Dostatek úložného prostoru dále rozšiřují dva samostatné sklepy v suterénu domu. Významným benefitem je skvělá lokalita v docházkové vzdálenosti od supermarketů Lidl a Billa, škol, školek i zastávek veřejné dopravy.
K bytu patří podíl na 3 nebytových jednotkách v domě, které jsou pronajímány.

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (70238 Kč/m²)
Užitná plocha: 84 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 1955
Rekonstrukce: 2009
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-az-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V energetika: 74.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 10 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 167 m MHD 307 m školka 341 m lékař 351 m pošta 173 m restaurace 187 m škola 320 m obchod 919 m vlak 626 m

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč

rozpětí 4.51 mil. – 5.91 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.75 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 4.85 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.27 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 8.12 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 755 Kč/m² → 4.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.27 mil. Kč (rozpětí 4.36 mil. Kč – 6.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 228 m (Čáslav, autobusové stanoviště)
Nádraží: 616 m (Čáslav)
Pardubice hl. n.: 51 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 67 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno