Byt 3+1, 54 m², Via Spezzaferro, Silvi
Zahraničí · Bazoš reality ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V oblíbeném přímořském letovisku Silvi Marina nabízíme ke koupi příjemný apartmán v přízemí rezidenčního domu, který spojuje výbornou polohu, praktickou dispozici a jedinečný komfort vlastních venkovních prostor. Nemovitost se nachází v centrální čás ...
Parametry
- Cena
- 3.62 mil. Kč (67130 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Richard Loryk - REALITY PRORADOST s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.62 mil. Kč
67 130 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.08 mil. Kč
3.45 mil. – 4.84 mil. Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.06 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.05 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.06 mil. Kč (rozpětí 3.48 mil. Kč – 4.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.62 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |