Prodej bytu 1+kk 16 m²
Kutná Hora, Kutná Hora-Vnitřní Město · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena za m2 — Jedná se o nebytový prostor sloužící jako ubytovací jednotka.
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hotová ubytovací jednotka s výnosovým potenciálem, moderním a efektivním způsobem využitelnosti.
Nabízíme k prodeji nově dokončenou ubytovací jednotku v historickém centru města Kutná Hora, na adrese Nádražní 631/3 – Vnitřní Město.
Jednotka je vedena v katastru nemovitostí jako jiný nebytový prostor a je plně připravena k okamžitému spuštění krátkodobých pronájmů a nebo může sloužit jako kancelář s mezipatrem na spaní.
Dispozice a standard
Celková plocha cca
– cca 8,5 m² hlavní obytná část,
– cca 7,5 m² galerie / spací prostor se sníženým stropem (cca 125 cm)
Kompletně nově dokončeno,
nové elektrické spotřebiče
– lednice, vestavěná mikrovlnná trouba Whirlpool.
Připraveno bez dalších investic ke krátkodobému pronájmu a nebo máme zájemce o pronájem dlouhodobý za 9000 Kč za měsíc.
Tato jednotka se nachází na rohu ulice Sokolská a Nádražní, takže máte na dosah historické centrum Kutné Hory, které patří mezi turisticky stabilní lokality s celoroční poptávkou a také vlak nebo autobus, který je jen 1 minutu chůze.
Proč tato investice dává smysl?
– Nízké pořizovací i provozní náklady
– malometrážní jednotky mají nejvyšší procentuální výnos
– Turisticky silná lokalita (UNESCO)
– Možnost osobního využití mezi pronájmy
– Okamžitý start bez rekonstrukce
Tato jednotka představuje efektivní nástroj pro investory hledající vyšší zhodnocení než u tradičních nájmů nebo konzervativních finančních produktů.
Nemovitost je připravena k okamžitému užívání a díky své kvalitní realizaci a současnému designu pro toho kdo hledá praktické a funkční řešení pro podnikatelské účely či kreativní činnost.
Parametry
- Cena
- 1.49 mil. Kč (93125 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 16 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- apres-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
335 m
MHD
12 m
školka
197 m
lékař
515 m
pošta
500 m
restaurace
90 m
škola
285 m
obchod
1486 m
vlak
218 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 1.49 mil. Kč | -14.8 % |
| 24.08.2026 | 1.75 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.49 mil. Kč
93 125 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
2.16 mil. – 2.98 mil. Kč
Nabídka je 43 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 12 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 10 km)
1.88 mil. · váha 36 %
Model z dat
2.75 mil. · váha 62 %
Cenová hladina
(cr)
1.52 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 7 podobných nabídek do 10 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 117 503 Kč/m² → 1.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.75 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 1.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_za_m2.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 43% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 11:32
Jde o nově dokončenou ubytovací jednotku v historickém centru určenou k investici nebo krátkodobému pronájmu. V katastru je vedena jako nebytový prostor.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- galerie / spací prostor
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Kutná Hora, Hlouška, Tylovo divadlo)
- Nádraží
- 142 m (Kutná Hora město)
- Pardubice hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Liberec
- 112 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 144 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 1.75 mil. → 1.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |