Prodej bytu 1+kk 16 m²

Kutná Hora, Kutná Hora-Vnitřní Město · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Hotová ubytovací jednotka s výnosovým potenciálem, moderním a efektivním způsobem využitelnosti.

Nabízíme k prodeji nově dokončenou ubytovací jednotku v historickém centru města Kutná Hora, na adrese Nádražní 631/3 – Vnitřní Město.

Jednotka je vedena v katastru nemovitostí jako jiný nebytový prostor a je plně připravena k okamžitému spuštění krátkodobých pronájmů a nebo může sloužit jako kancelář s mezipatrem na spaní. 

Dispozice a standard
Celková plocha cca
– cca 8,5 m² hlavní obytná část,
– cca 7,5 m² galerie / spací prostor se sníženým stropem (cca 125 cm)

Kompletně nově dokončeno,
nové elektrické spotřebiče
– lednice, vestavěná mikrovlnná trouba Whirlpool.

Připraveno bez dalších investic ke krátkodobému pronájmu a nebo máme zájemce o pronájem dlouhodobý za 9000 Kč za měsíc.

Tato jednotka se nachází na rohu ulice Sokolská a Nádražní, takže máte na dosah historické centrum Kutné Hory, které patří mezi turisticky stabilní lokality s celoroční poptávkou a také vlak nebo autobus, který je jen 1 minutu chůze.

Proč tato investice dává smysl?
– Nízké pořizovací i provozní náklady
– malometrážní jednotky mají nejvyšší procentuální výnos
– Turisticky silná lokalita (UNESCO)
– Možnost osobního využití mezi pronájmy
– Okamžitý start bez rekonstrukce

Tato jednotka představuje efektivní nástroj pro investory hledající vyšší zhodnocení než u tradičních nájmů nebo konzervativních finančních produktů.

Nemovitost je připravena k okamžitému užívání a díky své kvalitní realizaci a současnému designu pro toho kdo hledá praktické a funkční řešení pro podnikatelské účely či kreativní činnost.

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (109312 Kč/m²)
Užitná plocha: 16 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: apres-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 335 m MHD 12 m školka 197 m lékař 515 m pošta 500 m restaurace 90 m škola 285 m obchod 1486 m vlak 218 m

Odhad reálné ceny

2.11 mil. Kč

rozpětí 1.84 mil. – 2.50 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 20 km) 1.68 mil. · váha 36 %

Model z dat 2.39 mil. · váha 61 %

Cenová hladina (cr) 1.55 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 5 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 108 Kč/m² → 1.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (61% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.39 mil. Kč (rozpětí 1.98 mil. Kč – 2.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 1.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 261 m (Kutná Hora, Hlouška, Tylovo divadlo)
Nádraží: 142 m (Kutná Hora město)
Pardubice hl. n.: 42 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno