Prodej bytu 2+1 54 m²

Kutná Hora, Kutná Hora-Vnitřní Město · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulný  byt o dispozici 2+1 a  výměře 54 m², který se nachází v 1. patře pečlivě udržovaného historického domu přímo na Václavském náměstí v srdci Kutné Hory. 
 Vytápění i ohřev vody zajišťuje samostatný plynový kotel s průtokovým ohřevem, což umožňuje nízké provozní náklady a nezávislost.
Dům je klidný, má pouze 4 bytové jednotky a v přízemí 2 nebytové prostory a ordinace lékaře.
Výhody lokality:
Kutná Hora je zapsána na seznamu světového dědictví UNESCO a nabízí jedinečnou atmosféru historického města. Václavské náměstí představuje živé centrum s kompletní občanskou vybaveností – v docházkové vzdálenosti naleznete obchody, kavárny, restaurace, kulturní instituce, školy, školky i zdravotnická zařízení. Výborná je také dopravní dostupnost – vlakové i autobusové nádraží jsou jen několik minut chůze od domu a zajišťují snadné spojení s Prahou i okolními městy.
Tato nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investice s možností dlouhodobého či krátkodobého pronájmu, které je v turisticky vyhledávané Kutné Hoře velmi atraktivní.

Parametry

Cena: 4.90 mil. Kč (90704 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: kutnohorske-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD, Autobus energetika: 49.7 kanalizace: Veřejná kanalizace sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

MHD 18 m školka 186 m pošta 909 m restaurace 30 m škola 63 m obchod 1825 m vlak 891 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.90 mil. Kč

90 704 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.17 mil. Kč

4.72 mil. – 5.61 mil. Kč

Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 92 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.16 mil. · váha 64 %

Model z dat 5.28 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 530 Kč/m² → 5.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.28 mil. Kč (rozpětí 4.50 mil. Kč – 6.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Kutná Hora, Kamenný dům)
Nádraží: 814 m (Kutná Hora město)
Pardubice hl. n.: 41 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 57 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 58 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 106 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 111 min · 1 přestup
Liberec: 112 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 133 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 144 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno