Prodej bytu 4+1 81 m²
Mariánské Lázně, Úšovice · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗
44 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej prostorného bytu o dispozici 4+1 s lodžií, šatnou a komorou v mezipatře, který se nachází v klidné části krásného města Mariánské Lázně – Úšovice, ul. Hroznatova.
Bytová jednotka je v osobním vlastnictví a je situována v 6. NP (celkově z 8 NP) revitalizovaného a udržovaného panelového domu s výtahem. Celková užitná plocha bytu činí 81 m2, takže nabídne dostatek místa i pro větší rodinu a v mezipatře je vám navíc k dispozici ještě praktická komora (1.3 m2).
Byt se skládá z prostorné chodby, kuchyně, obývacího pokoje s přístupem na velkou lodžii s krásným výhledem, dále prosvětlené ložnice a ještě dalších dvou pokojů, které lze využít jako pracovnu či dětský pokoj. Poté zde nalezneme také koupelnu s vanou, samostatnou toaletu a prostornou šatnu.
Byt je v původním stavu, pouze z jedné strany byla vyměněna okna za plastová. Nemovitost však byla pečlivě udržovaná a nyní je prakticky kompletně vyklizena. Vy zde tak můžete okamžitě začít budovat vaše vysněné bydlení.
Velkou výhodou této nemovitosti je její poloha. Dům se totiž nachází v klidné části města, v prostředí zeleně a stranou od rušných hlavních komunikací. Zároveň zde však stále budete mít v krátké docházkové vzdálenosti od domu vše potřebné – mateřskou školu, základní školu, dětské hřiště, zastávku MHD, obchody, restaurace, polikliniku apod. Před domem pak lze využít bezplatné parkování.
V centru města, kam se pohodlně dostanete za cca 3 minuty, pak samozřejmě naleznete další služby a vyžití. A za přibližně 5 minut jste i v té nejhezčí, lázeňské části města.
Tento byt Vám zkrátka nabídne ideální kombinaci prostoru, klidu, zeleně a občanské vybavenosti.
Pro více informací či prohlídku nemovitosti mě neváhejte kdykoli kontaktovat.
Nemovitost je možné financovat hypotečním úvěrem, který Vám pomůžeme zdarma zajistit, a to s nejvýhodnějšími podmínkami na trhu. Číslo zakázky: 935373
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (43173 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 23.08.2026 (8 dní)
- Prodávající
- irealitka-cz
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1551 m
MHD
234 m
školka
252 m
lékař
237 m
pošta
2240 m
restaurace
119 m
škola
275 m
obchod
1800 m
vlak
978 m
Odhad reálné ceny
4.24 mil. Kč
rozpětí 3.69 mil. – 4.78 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 18 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.27 mil. · váha 64 %
Model z dat
3.98 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
7.83 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 771 Kč/m² → 4.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.98 mil. Kč (rozpětí 3.29 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 221 m (Antoníčkův pramen)
- Nádraží
- 979 m (Mariánské Lázně město)
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 174 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |