Prodej bytu 4+kk 137 m² (+ 110 m² zahrada), Hodonín na ulici

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představuji vám k prodeji byt o dispozici 4+kk a podlahové ploše 137 m², který se nachází ve vyhledávané lokalitě na ulici Komenského v Hodoníně. Byt je situován v menším domě rodinného typu, což mu dodává velmi příjemnou a klidnou atmosféru. Získává ...

Parametry

Cena: 8.50 mil. Kč (62044 Kč/m²)
Užitná plocha: 137 m²
Dispozice: 4+kk
Na trhu od: 28.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Dalimil Vacula

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
07.11.2026	8.50 mil. Kč	-10.5 %
28.10.2026	9.50 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.50 mil. Kč

62 044 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.83 mil. Kč

5.38 mil. – 8.58 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.48 mil. · váha 94 %

Cenová hladina (cr) 12.39 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (94% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.48 mil. Kč (rozpětí 5.20 mil. Kč – 7.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 86649 nabídek stejného druhu → 12.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

07.11.2026	zlevněno 9.50 mil. → 8.50 mil.
28.10.2026	přidáno