Nemovitosti

🏡 Praha Prosek 2+kk | 8 m² zasklená lodžie

Praha 9 · Bazoš reality ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

🏡 Předprodej bytu 2+kk | 33 m² + 8 m² zasklená lodžie | Praha – Prosek, Prosecká Kompletně nový byt bez starostí s rekonstrukcí – a jeho finální podobu ještě můžete ovlivnit podle svého vkusu. Nabízím k prodeji byt o dispozici 2+kk a podlahové ...

Parametry

Cena
6.75 mil. Kč (843750 Kč/m²)
Užitná plocha
8 m²
Dispozice
2+kk
Na trhu od
28.10.2026 (1 den)
Prodávající
Jakub

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
6.75 mil. KÄŤ
843 750 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.09 mil. KÄŤ
1.79 mil. – 2.46 mil. Kč

Nabídka je 222 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -37 %).

Jistota odhadu 17 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 2.17 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 747 897 · váha 5 %

ProÄŤ tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.17 mil. Kč (rozpětí 1.86 mil. Kč – 2.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 747 897 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 6.75 mil. Kč je o 222% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno