Prodám byt 3+1/lodžie/ 63 m2, Jílové u Prahy

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

5.30 mil. Kč (84127 Kč/m²)

Užitná plocha

63 m²

Dispozice

3+1

Na trhu od

28.10.2026 (6 dní)

Prodávající

Ladislav Smolík

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.91 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 9.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 83026 nabídek stejného druhu → 5.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 5.30 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.

67 min · 1 přestup

České Budějovice

111 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

114 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

120 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

131 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

132 min · 2 přestupy

Liberec

168 min · 2 přestupy

Olomouc hl. n.

179 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

184 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

217 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu