Prodej byt 3+1, 70㎡

Liberec · okres Liberec · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt o dispozici 3+1 a celkové výměře 70,6 m², umístěný ve 3. nadzemním podlaží (3. NP) bytového domu na adrese Tanvaldská 34, Liberec – Vratislavice nad Nisou. Byt je určen ke kompletní rekonstrukci, a je tak vhodný pro ty, kteří s ...

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (46601 Kč/m²)
Užitná plocha: 71 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: Zdeněk Mrňák - NEXT REALITY PROPERTY

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

46 601 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.90 mil. Kč

5.00 mil. – 6.99 mil. Kč

Nabídka je 44 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.91 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 6.60 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.91 mil. Kč (rozpětí 5.06 mil. Kč – 6.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.60 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 44% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno