Prodej bytu 2+kk 53 m²
Čáslav, Čáslav-Nové Město · okres Kutná Hora · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 15 fotek staženo
Popis z inzerátu
V zastoupení vlastníka nabízím na prodej byt 2+kk s balkónem ve 2. patře bytového domu. Dům má celkem 4 podlaží, v jednom vchodě je celkem 10 bytů, v přízemí jsou sklepní kóje a kolárna. Dům se nachází v uzavřeném areálu s dálkově ovládanou vjezdovou bránou v sousedství Pražské ulice. V areálu je instalován dohledový kamerový systém, je v něm umístěna odpočinková zóna s krbem a malé dětské hřiště.
Dům byl postaven v roce 2008, má 4 podlaží, sedlovou střechu, není podsklepen, schodiště má stavební připravenost pro výtah. Podlahová plocha bytu je celkem 53,4 m2 + sklep 2,7 m2 + balkón 6,7 m2. Dispozice bytu: vstupní chodba s prostornou vestavěnou šatní a úklidovou skříní (7,6m2), vlevo z chodby vedou dveře do ložnice (13m2) se vstupem na balkón. Dále vlevo z chodby jsou dveře do obývacího pokoje s kuchyňskou linkou (22,8m2) a se vstupem na balkón. Kuchyň je vybavena el. sporákem s troubou, myčkou nádobí a vestavěnou ledničkou. Rovně z chodby bytu je přístup do prostorné koupelny (7,3m2) s WC, vanou a plynovým kotlem.
Byt je ve velmi dobrém stavu, okna k západu jsou opatřena předokenními protislunečními žaluziemi a v ložnici vnitřními zatemňovacími roletami. Byt je vytápěn etážovým ÚT s vlastním plynovým kotlem, ve kterém je připravována i teplá užitková voda. Měření spotřeby vody a elektřiny je samostatně.
S bytem lze koupit i vyhrazené parkovací stání pro osobní vozidlo, které se nachází přímo před vstupem do domu.
Byt je nabízen s vybavením pevně spojeným se stavbou (např. kuchyňská linka, vestavěné skříně atp.). V případě zájmu o přenechání některého nábytku bude jeho cena sjednána samostatně.
Měsíční platby do SVJ a zálohy na energie (elektrika + plyn) činí měsíčně celkem cca 4.000 Kč, PENB: C
Byt je v katastru nemovitostí zapsán jako bytová jednotka bez věcných břemen, resp. bankovních zástav. Je tak možné jej využít jako zástavu pro čerpání hypotéčního úvěru.
Parametry
- Cena
- 4.88 mil. Kč (92075 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 53 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- staika-reality
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
sklep
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
843 m
MHD
198 m
školka
426 m
lékař
707 m
pošta
1050 m
restaurace
400 m
škola
102 m
obchod
2115 m
vlak
708 m
Odhad reálné ceny
3.67 mil. Kč
rozpětí 3.10 mil. – 4.27 mil. Kč
· jistota 50 %
Nabídka je 33 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 2 km)
3.66 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.61 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 083 Kč/m² → 3.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.61 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 4.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 4.88 mil. Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 201 m (Čáslav, Pražská)
- Nádraží
- 711 m (Čáslav)
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 67 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |