Prodej 3kk 60m2, P3 Žižkova, ul. Roháčova, po kompletní reko
Praha 3 · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej exkluzivního bytu 3kk po kvalitní celkové rekonstrukci v centru P3 Žižkova, ul. Roháčova. Tento moderní byt, který prošel celkovou rekonstrukcí pro náročné klienty v roce 2025, nabízí vše nové a kvalitní, přičemž byly použity moderní mate ...
Parametry
- Cena
- 10.90 mil. Kč (181667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Na trhu od
- 28.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- Olga Shejbalová
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.90 mil. Kč
181 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.29 mil. Kč
3.63 mil. – 5.10 mil. Kč
Nabídka je 154 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -54 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.26 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.61 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 3.65 mil. Kč – 4.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.90 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |